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          青島將調整房貸利率定價 百萬房貸30年內可少還4.3萬

          原標題:百萬房貸30年內可少還4.3萬

          15日,中國人民銀行、銀保監會發布通知,調整首套住房商業性個人住房貸款利率下限。

          島城銀行的房貸利率會下降嗎?房貸一族將迎來何種影響?記者采訪獲悉,島城部分銀行將根據政策發布來調整房貸利率,目前部分銀行已有所行動。如若按貸款金額100萬、期限30年等額本息還款估算,利率下調20個基點,每月可減少月供支出約120元,未來30年內共減少利息支出約4.3萬元。

          島城銀行將調整房貸利率

          15日,央行、銀保監會發布相關通知,調整差別化住房信貸政策。對于貸款購買普通自住房的居民家庭,首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率(LPR)減20個基點,二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。政策調整后,按照4月20日發布的5年期以上LPR測算,首套房貸利率不得低于4.4%。

          記者了解到,此次政策調整主要針對新發放商業性個人住房貸款,存量商業性個人住房貸款利率仍按原合同執行。

          “此次通知下發后,行里會重新研判,可能會對現有的利率定價規則進行調整。 ”島城某國有銀行信貸部經理表示,“除政策因素外,還需考慮許多市場化因素。我們會在新的貸款利率下限基礎上,結合自身經營情況、客戶風險狀況和資信條件等多種因素,靈活合理調整利率定價。 ”

          記者采訪島城多位銀行業人士了解到,房貸利率涉及的因素較多,各城市的各家銀行需結合自身經營情況、客戶風險狀況等因素進行綜合考量。目前政策已傳遞出積極的信號,銀行首套房貸利率勢必將迎來調整。部分銀行也指出,銀行房貸浮動利率加點的調整是一個相對較長的過程,從政策發布到新的利率落地需要一段時間。

          記者從島城多家銀行獲悉,目前,島城大部分銀行的首套房房貸利率為4.9%左右。二套房方面,大部分銀行二套房房貸利率在5.2%左右。今年1月份,記者曾調查島城房貸利率,當時島城地區銀行普遍執行的首套房貸款利率在5.4%左右,二套房貸款利率在5.7%左右。如今,這兩個利率則降至4.9%與5.2%,已達到2017年以來的5年低位。

          百萬房貸每月少還近120元

          本次通知中指出,住房信貸政策將“因城施策”,假如島城的商業房貸的首套利率不加點的話,即按4.6%減20個基點,為4.4%,則房貸族能享受到的實惠會更大。

          “當然,這些只是理論假設計算,實際情況還有待落地實施,以及各家各戶購房族的不同情況,例如,有的人是公積金房貸+商貸,有的人執行的是等額本金還款法等等。”島城某股份制銀行理財經理郭女士幫記者算了一筆賬,按照目前5年期以上LPR4.6%,那么首套住房商業性個人住房貸款利率下限幅度可降至4.4%。據測算,按照貸款金額100萬元、期限30年等額本息的計算方式,平均每月的月供將減少近120元,30年利息總額將減少近4.3萬元。

          也就是說,如果政策落地實施,島城市民貸款百萬,總的利息可以節省4萬多元,月供款可每月少還100多塊錢。

          有業內人士指出,本次并不是直接“降息”,需要等待各地落地細則,預計各地將快速開始執行。還有業內人士表示,政策出臺以后,各家銀行會適度調整自己的首套房利率政策,但總體上還是需要強調,這屬于一種微調政策,實際影響可能并不太大。

          對樓市帶來提振作用

          房貸政策的變化與樓市息息相關。央行、銀保監會發布關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知,也被認為是今年以來最為重磅的房地產政策利好。一方面,首套房貸利率下調,可以實實在在地降低購房成本,對購房者帶來切實利好;另一方面,與各地出臺的“地方版”穩樓市政策不同,該政策覆蓋全國,影響范圍更大。

          中原地產首席分析師張大偉認為,盡管政策細則尚待各地落地執行,但其對市場信心的提振作用不容忽視。按照央行的數據,4月新增社融明顯低于市場預期和往年同期水平,表內信貸同比大幅收縮是主要拖累來源,尤其是居民住房、消費以及經營貸款均呈現同比大幅收縮態勢。按照這一情況判斷,5月LPR調降可期。

          華泰證券預計,房貸額度和利率、地產需求端和供給端政策有望持續改善,助力房地產行業基本面加速企穩。中信證券則認為,未來將充分發揮貸款市場報價利率改革效能,發揮存款利率市場化調整機制作用,推動降低銀行負債成本,進而降低企業融資成本。觀海新聞/青島早報記者 楊博文

          [來源:青島早報 編輯:椰子]
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          2022 05/17 07:52
          · 來源 ·
          青島早報
          · 責編 ·
          椰子
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